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publié le 12 févr. 2026
modifié le 12 févr. 2026
niveau : Débutant
Résumé rapide : À Rennes Métropole, toute location meublée destinée à une clientèle de passage est soumise à la taxe de séjour. Que vous utilisiez Airbnb, Booking.com ou que vous encaissiez directement vos voyageurs, la réglementation locale s’applique.
Taxe de Séjour Rennes 2026 : Tarifs, Déclaration et Obligations pour les Loueurs
Vous proposez un meublé en courte durée à Rennes via Airbnb, Booking.com ou en direct ?
La taxe de séjour s’applique à toute clientèle de passage n’élisant pas domicile dans le logement.
Voici les règles à connaître pour 2026.
Tarifs de la taxe de séjour à Rennes en 2026
La taxe est due par personne et par nuitée, selon le classement du logement.
Barème officiel
Palace : 3,52 €
5 étoiles : 2,48 €
4 étoiles : 1,98 €
3 étoiles : 1,32 €
2 étoiles : 0,83 €
1 étoile : 0,72 €
Camping haut de gamme : 0,50 €
Camping standard : 0,22 €
Hébergements non classés
Pour un logement sans classement :
4 % du prix HT de la nuitée
+10 % au titre de la taxe additionnelle donc 4.4%
plafonné à 3,20 € par personne et par nuit
Point important : un logement classé paie un montant fixe par nuitée, alors qu’un logement non classé est taxé en pourcentage du prix.
Dans certains cas, obtenir un classement permet de mieux maîtriser la fiscalité et la taxe de séjour.
Consultez notre guide complet pour classer son logement en étoiles et optimiser sa rentabilité.
Qui doit collecter la taxe de séjour à Rennes ?
Tout dépend de votre mode de réservation.
Vous passez par une plateforme intermédiaire de paiement ?
Exemples : Airbnb, Booking.com.
Si vous êtes loueur non professionnel (LMNP), la plateforme collecte, déclare et reverse automatiquement la taxe pour les réservations effectuées via son site.
Si vous êtes loueur professionnel, la plateforme n’a pas toujours l’obligation de collecter pour vous. Vous devez vérifier vos paramètres et, si nécessaire, collecter et déclarer vous-même.
Attention : même si la plateforme collecte, vous restez responsable du suivi administratif.
Pour comprendre l’impact réel des plateformes sur votre rentabilité, consultez aussi :
• notre analyse détaillée des frais Airbnb pour les hôtes
• notre guide sur les commissions Booking.com
Ces frais viennent s’ajouter à la fiscalité et doivent être intégrés dans vos calculs.
Vous louez en direct ?
Si vous encaissez les loyers sans intermédiaire de paiement, vous devez :
• percevoir la taxe auprès du voyageur
• la déclarer via le portail de Rennes Métropole
• la reverser selon la périodicité imposée
Qui est exonéré ?
Sont exonérés :
• les personnes mineures
• les travailleurs saisonniers employés dans la commune
• les bénéficiaires d’un hébergement d’urgence
• les personnes dont le loyer est inférieur au seuil fixé par la collectivité (8euros/jour)
Nouvelles règles à Rennes depuis le 1er janvier 2025
À partir de 2025, Rennes encadre fortement la location touristique afin de préserver le parc immobilier résidentiel.
Numéro d’enregistrement obligatoire
Chaque meublé touristique doit désormais obtenir un numéro d’enregistrement délivré par la mairie.
• Attribution automatique via le site de la taxe de séjour de Rennes Métropole
• Obligatoire pour publier toute annonce (même résidence principale)
• Requis même pour des locations ponctuelles
Sans ce numéro, les plateformes peuvent refuser ou bloquer la diffusion de votre annonce.
Autorisation de changement d’usage
Une demande de changement d’usage devient obligatoire si :
• vous louez une résidence secondaire
• vous dépassez 120 jours par an en résidence principale
L’autorisation est valable 4 ans, renouvelable.
Certaines demandes peuvent être refusées selon la situation du logement et du secteur.
Limitations structurelles
Rennes introduit des restrictions importantes :
• Un seul logement touristique autorisé par foyer fiscal
• Maximum 50 % de la surface d’un immeuble dédiée aux meublés touristiques
Ces règles s’appliquent également aux propriétaires déjà actifs avant 2025.
Les sociétés (y compris SCI) ne peuvent pas obtenir d’autorisation de changement d’usage.
Extension possible
Ces mesures pourraient être étendues à d’autres communes de Rennes Métropole.
Il est donc important d’anticiper si vous investissez dans le secteur.
Ressource officielle
Portail de télé-déclaration :
https://taxedesejour.rennesmetropole.fr/
En résumé
En 2026 à Rennes :
La taxe varie de 0,22 € à 3,52 € par personne et par nuit
Les logements non classés sont taxés en pourcentage
La plateforme collecte automatiquement pour les LMNP
Le numéro d’enregistrement est obligatoire
Le classement peut réduire l’impact fiscal
Respecter ces règles permet d’exploiter votre meublé en conformité et d’optimiser sa rentabilité.
FAQ
Taxe de Séjour Rennes 2026 : Locations Courte Durée
Les règles s’appliquent-elles aux propriétaires déjà en activité ?
Oui. Les nouvelles obligations concernent également les logements déjà loués avant 2025.
Puis-je exploiter plusieurs logements ?
Non. Un seul logement touristique est autorisé par foyer fiscal.
Une SCI peut-elle demander un changement d’usage ?
Non. Les sociétés ne sont pas éligibles.
Que se passe-t-il sans numéro d’enregistrement ?
Votre annonce peut être bloquée et vous vous exposez à des sanctions administratives.