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niveau : Déutant
Résumé rapide : Vous louez un meublé de tourisme à Colmar ? La taxe de séjour est due à chaque nuitée, que vous utilisiez Airbnb, Booking.com ou que vous perceviez les paiements en direct.
Tarifs 2026
Les tarifs sont fixés par délibération de Colmar Agglomération et varient selon la catégorie de votre hébergement. Consultez les montants en vigueur sur la plateforme officielle taxe.3douest.com/colmar.php.
Barème applicable
Catégorie | Par personne / par nuit |
|---|---|
Palace | 5,35 € |
5 étoiles | 3,95 € |
4 étoiles | 2,85€ |
3 étoiles | 1,85 € |
2 étoiles | 1,10 € |
1 étoile | 0,85 € |
Camping haut de gamme | 0,65 € |
Camping standard | 0,22 € |
Hébergement non classé (la plupart des Airbnb) : 5,5% du prix HT de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé délibéré par la collectivité (1,9 euros).
Exemple concret : 2 personnes, 3 nuits, appartement non classé à 80 € HT/nuit → 80/2 ×5,5% × 2 × 3 = 13,2 € de taxe de séjour.
Pour rappel, le coût de la nuitée par personne est calculé en divisant le prix total de la nuitée par le nombre de voyageurs, mineurs compris et HT.
Exonérations de taxe de séjour
Les mineurs, les travailleurs saisonniers employés sur le territoire de la Communauté d'agglomération du Douaisis, les personnes en hébergement d'urgence ou relogement temporaire, et les occupants dont le loyer est inférieur au seuil fixé par la collectivité.
Si vous souhaitez classer votre logement, suivez notre guide ici.
Qui collecte la taxe de séjour à Colmar ?
Vous passez par Airbnb ou Booking.com et êtes LMNP : la plateforme prélève, déclare et reverse la taxe à votre place auprès de Colmar Agglomération. Rien à faire de votre côté.
Vous êtes loueur professionnel (art. 155 CGI) : la plateforme n'est pas tenue de collecter. La déclaration et le reversement vous incombent directement via le portail taxe.3douest.com/colmar.php.
Vous encaissez vos voyageurs en direct : la collecte, la déclaration et le reversement sont entièrement à votre charge, quel que soit votre statut fiscal.
Obligations légales à Colmar
Résidence principale : la location est limitée à 120 jours par an. Aucune autorisation de changement d'usage n'est requise en dessous de ce plafond. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 10 000 €.
Enregistrement : Colmar dispose de son propre système d'enregistrement depuis septembre 2019. Un numéro est attribué lors de la déclaration et doit figurer sur toutes vos annonces. Le téléservice national (NER), initialement prévu pour mai 2026, a été reporté au dernier trimestre 2026.
Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage est obligatoire dès le premier jour de location, en vertu des délibérations du 24 juin 2019 et du 31 janvier 2022. Le régime est l'un des plus stricts de France pour une ville de cette taille :
Personne physique, 1er logement : autorisation temporaire de 7 ans, personnelle et non cessible, sans compensation
À partir du 2e logement : compensation obligatoire (création d'un logement équivalent)
Personne morale (SCI, SARL, etc.) : compensation obligatoire dès le 1er logement
En centre-ville (périmètre n°1) : la compensation doit être reconstituée dans un rayon de 300 mètres
Maximum 15% des logements d'un même immeuble autorisés en meublé de tourisme
Maximum 15 personnes accueillies simultanément dans les meublés d'un même immeuble
L'enregistrement d'une résidence secondaire ne peut se faire qu'après obtention de l'autorisation de changement d'usage. La demande s'effectue en ligne sur le site de la Ville de Colmar ou sur rendez-vous auprès de Colmar Agglomération (03 68 09 03 17).
Sanctions : louer sans autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 50 000 € par logement irrégulier, avec possibilité d'astreinte de 1 000 € par jour et par m² en cas de non-remise en conformité. Dans les cas les plus graves, la peine peut aller jusqu'à un an d'emprisonnement et 80 000 € d'amende.
En bref
Les informations détaillées sont disponibles sur le site officiel de la Ville de Colmar et sur la plateforme taxe.3douest.com/colmar.php.
À Colmar en 2026 :
La taxe de séjour est obligatoire pour toute location courte durée
Les montants varient selon le classement de votre hébergement
La collecte est automatique via Airbnb ou Booking.com pour les LMNP
Un numéro d'enregistrement local est déjà en vigueur (NER national reporté au dernier trimestre 2026)
La résidence principale est limitée à 120 jours par an
Une autorisation de changement d'usage est obligatoire pour toute résidence secondaire, avec compensation dès le 2e logement (personne physique) ou dès le 1er (personne morale)
Colmar applique l'une des réglementations les plus strictes de France pour une ville de cette taille. Assurez-vous d'être en conformité avant toute mise en location.
FAQ
Taxe de séjour Colmar 2026
Pourquoi la réglementation est-elle aussi stricte à Colmar ?
Face à l'explosion des meublés de tourisme dans le centre historique, le Préfet a autorisé la Ville à mettre en place une procédure de changement d'usage dès septembre 2019. Le règlement a été durci en février 2022 avec l'introduction de la compensation obligatoire et de quotas par immeuble (15% des logements maximum). L'objectif affiché est de préserver l'accès au logement pour les habitants et d'éviter que le centre-ville ne se transforme en zone exclusivement touristique.
Je suis propriétaire d'une SCI, les règles sont-elles les mêmes ?
Non, elles sont plus contraignantes. Les personnes morales (SCI, SARL, agences, etc.) sont soumises à compensation dès le premier logement, là où une personne physique n'y est soumise qu'à partir du deuxième. La compensation consiste à créer un logement équivalent, par exemple en transformant un local commercial en habitation. En centre-ville, ce logement doit être situé dans un rayon de 300 mètres.